Vuoi affittare un immobile a Roma con un contratto a canone concordato? Unioncasa Roma San Giovanni ti assiste dalla verifica dell’immobile alla predisposizione del contratto: individuiamo la zona prevista dall’Accordo territoriale, calcoliamo il canone applicabile, verifichiamo le condizioni contrattuali e curiamo gli adempimenti necessari.

Il canone concordato non è un importo uguale per tutti gli immobili. Dipende dalla zona in cui si trova l’abitazione, dalla superficie convenzionale, dalle sue caratteristiche e dalle regole dell’Accordo territoriale di Roma del 7 agosto 2023, sottoscritto anche da Unioncasa.

Come si calcola il canone concordato a Roma

Per determinare il canone occorre anzitutto individuare correttamente la zona OMI prevista dall’Accordo territoriale. Si verificano poi la superficie convenzionale dell’alloggio e gli elementi che incidono sulla fascia di canone applicabile, come le caratteristiche dell’immobile e le eventuali pertinenze.

Il risultato è un intervallo di valori entro il quale può essere concordato il canone, tenendo conto delle condizioni previste dall’Accordo e della tipologia di contratto. Una stima basata soltanto sul quartiere o sui metri quadrati può quindi essere insufficiente.

Presso la nostra sede puoi richiedere assistenza per il calcolo del canone concordato a Roma e per la verifica della documentazione relativa all’immobile.

Quale contratto si può stipulare

L’Accordo territoriale disciplina diverse tipologie di locazione a canone concordato, tra cui:

• Contratto per esigenze abitative ordinarie, comunemente chiamato 3+2;
• Contratto di locazione transitoria, quando ricorrono le esigenze e le condizioni previste;
• Contratto per studenti universitari, secondo i requisiti applicabili.

La scelta del contratto va fatta in base alla situazione concreta delle parti. Unioncasa ti assiste nell’individuazione del modello appropriato, nella verifica delle clausole e nella redazione del testo contrattuale.

Attestazione di rispondenza: perché è importante

L’attestazione di rispondenza documenta la conformità del contratto all’Accordo territoriale applicabile. La verifica riguarda, tra gli altri elementi, il canone determinato, la tipologia contrattuale e le condizioni previste dall’Accordo.

Unioncasa, tra le organizzazioni sottoscrittrici dell’Accordo territoriale di Roma, offre assistenza per la verifica del contratto e per il rilascio dell’attestazione secondo le modalità previste.

Agevolazioni fiscali del canone concordato

Un contratto correttamente stipulato può consentire di accedere alle agevolazioni fiscali previste dalla legge, se ne ricorrono tutti i requisiti. Tra queste rientrano la cedolare secca con aliquota agevolata del 10%, quando applicabile e scelta dal locatore, e la riduzione dell’IMU prevista per gli immobili locati a canone concordato.

Il trattamento dell’imposta di registro, del bollo e delle altre imposte dipende invece dal regime fiscale adottato e dal caso specifico. Prima della firma è utile verificare sia il contratto sia la soluzione fiscale concretamente applicabile.

Come ti assiste Unioncasa Roma San Giovanni

La nostra assistenza comprende:

1. verifica preliminare dell’immobile e della documentazione;
2. individuazione della zona e calcolo del canone secondo l’Accordo territoriale di Roma;
3. scelta della tipologia contrattuale e redazione del contratto;
4. verifica di rispondenza all’Accordo territoriale e relativa attestazione;
5. assistenza per la registrazione del contratto.

Devi stipulare o verificare un contratto a canone concordato a Roma? Contatta Unioncasa Roma San Giovanni e descrivici l’immobile e il tipo di locazione che intendi avviare. Potremo indicarti la documentazione necessaria e il percorso più adatto al tuo caso.