Se sei proprietario di un immobile ad uso abitativo in una città come Roma, in quartieri come San Giovanni, Prati, Piazza Bologna, Tuscolana ed Eur, oppure in zone vicine a grandi aziende, università o aree turistiche, potresti avere facilità nel trovare un inquilino interessato a prendere in affitto il tuo appartamento o una stanza.

A questo punto è importante capire quale contratto utilizzare e quale sia più conveniente dal punto di vista fiscale. Le principali tipologie di contratti ad uso abitativo sono: contratto a canone concordato, contratto a canone libero e contratto ad uso turistico.

Contratto a canone concordato: come funziona e quali requisiti bisogna avere?

Il contratto a canone concordato è disciplinato dalla legge n. 431/1998 e ha una durata ordinaria di 3 anni + 2 anni di proroga.

L’importo del canone mensile non può essere scelto liberamente dal proprietario, ma viene determinato in base agli Accordi Territoriali firmati dalle associazioni dei proprietari immobiliari e dalle associazioni degli inquilini, depositati presso il Comune.

Come si calcola il canone concordato del mio appartamento?

Per il calcolo è necessario rivolgersi a una delle associazioni firmatarie dell’Accordo Territoriale. L’associazione, in base alla zona in cui è situato l’immobile e alle caratteristiche dell’appartamento, determinerà l’importo massimo a cui è possibile affittare la casa o la stanza.

Perché utilizzare il contratto a canone concordato?

Utilizzando questo tipo di contratto è possibile ottenere agevolazioni fiscali sulle imposte da pagare sul reddito percepito dalla locazione, applicando la cedolare secca al 10% anziché al 21%. Inoltre, è prevista una riduzione dell’imponibile su cui si calcola l’IMU pari al 25%.

Come ottenere l’agevolazione fiscale con il contratto a canone concordato?

Per beneficiare delle agevolazioni fiscali è necessario ottenere un’attestazione asseverata da parte di un’associazione firmataria dell’Accordo Territoriale.

Come redigere un contratto a canone concordato?

È necessario utilizzare i modelli di contratto stabiliti dagli Accordi Territoriali locali depositati presso il Comune, redatti in base al D.M. Infrastrutture e Trasporti del 16 gennaio 2017.

Contratto a canone libero

Il contratto a canone libero ad uso abitativo è disciplinato dalla legge n. 431/1998 e ha una durata di 4 anni + 4 anni di proroga.

La caratteristica principale di questa tipologia di contratto è che il proprietario può scegliere liberamente l’importo del canone mensile, nel rispetto della normativa vigente.

Dal punto di vista fiscale, chi utilizza il contratto a canone libero può scegliere il regime ordinario, pagando le imposte sul reddito complessivo, oppure applicare la cedolare secca al 21% sul reddito derivante dalla locazione.

Contratto di locazione ad uso turistico

Il contratto di locazione ad uso turistico ha lo scopo di soddisfare esigenze di alloggio a breve termine di turisti e viaggiatori.

Si tratta di una particolare tipologia di locazione transitoria, la cui durata e il cui canone sono liberamente determinati dalle parti. È disciplinato dal D.L. n. 50/2017, art. 4, comma 1.

Quali sono le caratteristiche del contratto ad uso turistico?

La durata di questi contratti è generalmente breve, spesso inferiore a 30 giorni. Le parti sono libere di determinare l’importo del canone e la cauzione è variabile a discrezione del locatore.

Questi contratti sono destinati a soggiorni turistici e vacanze. Non è obbligatoria la registrazione se la durata è inferiore a 30 giorni.

La locazione ad uso turistico offre ai proprietari la possibilità di affittare il proprio immobile per brevi periodi e consente ai turisti e ai viaggiatori di trovare alloggi confortevoli per la permanenza.

Tabella riassuntiva

	Canone concordato	Canone libero	Uso turistico
Durata	3+2 / 1-18 mesi / 6-36 mesi	4+4	Brevi periodi, in genere inferiori a 30 giorni
Canone di locazione	Canone calmierato	Determinato liberamente	Determinato liberamente
Regime fiscale	Agevolazioni fiscali	Senza agevolazioni	Senza agevolazioni
Registrazione contratto	Obbligatoria	Obbligatoria	Non obbligatoria se la durata è inferiore a 30 giorni