Cos’è un contratto di locazione a canone concordato?
È un tipo di contratto di affitto dove l’importo del canone è stabilito secondo accordi locali tra associazioni di proprietari e inquilini, al fine di mantenere i canoni di affitto competitivi rispetto al mercato libero e offre la possibilità di durate differenti in base alla tipologia di contratto.
Se nel contratto di locazione compaiono più di un conduttore , le regole di legge prevedono che fra tutti i cointestatari vi sia l’obbligo solidale al pagamento del canone di locazione come prescritto dalla normativa di legge art. 1292 e art.1294 del c.c. Questo significa che tutti insieme hanno l’obbligo a pagare il canone di locazione come pattuito nel contratto e se uno dei conduttori non provvede al pagamento saranno obbligati tutti gli altri a pagare l’importo totale stabilito nel contratto.
L‘art. 1591 c.c. disciplina, dunque, la responsabilità contrattuale dell’ex conduttore, quale conseguenza dell’inadempimento dell’obbligazione di restituzione dell’immobile al locatore.
è possibile affittare l’intero appartamento e porzioni di esso per periodi brevi se il conduttore è uno studente universitario o iscritto a una scuola di specializzazione universitaria, e o puoi fare avendo l’agevolazione fiscale prevista per i contratti a canone concordato. Questo tipo di contratto è prevista dalla normativa per contratti ad uso abitativo legge 431/98 che disciplina i contratti di locazione ad uso abitativo e prevede che gli accordi territoriali depositati al Comune regolamentino l’applicazione dei contratti di locazione per Studenti Universitari.
La cedolare secca si calcola sempre sul 100% del canone annuale, ma comunque la tassazione rimane inferiore rispetto a quella ordinaria. Le aliquote da applicare sono le seguenti:
si applica il 10% su quei contratti di locazione a canone concordato con durata ordinaria di 3+2 , Contratto a canone concordato per Studenti Universitari e Contratti Transitori
si applica il 21% quando la casa è affittata con un contratto a canone libero
